О Германии

Общая площадь 357 тыс. кв. км. Государство находится в Центральной Европе. Германия граничит с 9 государствами: на севере – с Данией, на востоке –с Польшей и Чешской Республикой, на юге –- с Австрией и Швейцарией, на западе – с Францией, Люксембургом, Бельгией и Нидерландами. На севере омывается Северным и Балтийским морями. Германия протянулась с севера на юг на 876 км и с запада на восток на 640 км. Германии принадлежат Восточно-Фризские острова, часть Северно-Фризских островов, Гельголанд в Северном море, острова Фемарн, Рюген и Худдензее, большая часть острова Узедом и некоторые маленькие острова в Балтийском море.

germany1

Германия состоит из трех основных физико-географических регионов: равнина – на севере, регион холмов – в центре и горный район – на юге. На крайнем юге расположены Баварские Альпы, где находится высочайшая точка Германии – гора Зюгшпитце (2962 м). Крупные реки протекают в основном в западной части страны. Главная река – Рейн, среди многочисленных притоков которой Майн, Рур, Мозель, Некар, Лан. Две другие реки – это Дунай на юге и Эльба с притоком Нейсе в восточной части Германии. Больших озер в Германии немного. Самое большое – Боденское озеро, частично лежащее в Австрии и Швейцарии.

На севере климат морской, на остальной территории – переходный от морского к континентальному. Средняя температура самого холодного месяца (января) от +1,5° C до +3° С. Средняя температура июля от +16° С до +20° С. Климат Германии умеренный со среднегодовой температурой около +9° С. В центре страны климат континентальный: зима более холодная, а лето более теплое. Самое теплое лето – в Рейнской долине, а самые холодные зимы – в Альпах, на юге страны. Больше всего осадков выпадает на юге, а меньше всего – на севере. Около 30% территории Германии покрыто лесами, сосредоточенными в основном в южной части страны. Около двух третей лесов – хвойные, одна треть – лиственные, в которых растут береза, бук, дуб и орех. Фауна Германии не очень богатая. Наиболее часто встречающиеся млекопитающие: олень, дикий кабан, заяц, волк, лиса, куница, барсук. Среди немногочисленных рептилий – гадюка. Через страну обычно мигрирует большое количество перелетных птиц. В прибрежных водах водятся сельдь, треска, камбала, морской окунь; в реках страны – карп, форель, сом.

Столица - Берлин (официальная), Бонн - административная.
Государственное устройство - федеративная республика. ФРГ состоит из 16 земель, имеющих собственные конституции, парламенты и правительства:
Северный Рейн-Вестфалия (17,3 млн. чел.), столица г. Дюссельдорф;
Бавария (10,9 млн. чел.), столица г. Мюнхен;
Баден-Вюртемберг (9,7 млн. чел.), столица г. Штутгарт;
Нижняя Саксония (7,3 млн. чел.), столица г. Ганновер;
Гессен (5,7 млн. чел.), столица г. Висбаден;
Саксония (4,7 млн. чел.), столица г. Дрезден;
Рейнланд-Пфальц (3,7 млн. чел.), столица г. Майнц;
Берлин (3,5 млн. чел.), город на правах земли;
Саксония-Анхальт (2,8 млн. чел.), столица г. Магдебург;
Тюрингия (2,6 млн. чел.), столица г. Эрфурт;
Бранденбург (2,5 млн. чел.), столица г. Потсдам;
Шлeзвиг-Гoльштeйн (2,6 млн. чел.), столица г. Киль;
Мекленбург-Передняя Померания (1,9 млн. чел.), столица г. Шверин;
Гамбург (1,6 млн. чел.), город на правах земли;
Саар (1,1 млн. чел.), столица г. Саарбрюккен;
Бремен (0,7 млн. чел.), город на правах земли.

germany

Законодательная власть осуществляется парламентом, состоящим из двух палат: бундестага и бундесрата. Бундестаг избирается населением сроком на 4 года. Исполнительная власть принадлежит федеральному правительству, во главе которого стоит федеральный канцлер. Федеральный канцлер избирается бундестагом большинством голосов по предложению президента. Министры назначаются президентом по предложению федерального канцлера. Каждая земля имеет свою конституцию, парламент и правительство.

Германия является демократическо-парламентарной федеральной страной.
Главой ФРГ считается федеральный президент, главой правительства - федеральный канцлер.

Вероисповедание: протестанты (в основном лютеране) – 45%, католики – 37%, мусульмане – 2%, иудеи.
Все торжества у немцев проходят примерно по такой схеме: питье пива – парад участников – питье пива. И все прекрасно заканчивается одной или двумя кружками пива.

Осенний "Октоберфест" в Мюнхене – известнейший пивной праздник, который устраивается на Терезином лугу в центре города. Обычно проводится в конце сентября - начале октября. Массовые народные гуляния, море пива и обильная еда, веселые интернациональные застолья, баварцы в национальных костюмах. Самое вкусное пиво (из деревянных бочек) предлагает пивоварня августинцев. Как известно, основную часть из пяти тысяч сортов немецкого пива и по сей день варят монахи.
Карнавал в Кельне – это проводы зимы, которые жители всей Северной Рейн - Вестфалии отмечают, выходя на улицы, переодеваясь в шутовские наряды и карнавальные костюмы. Карнавал сопровождается песнями, плясками и распитием напитков на улице. Все начинается карнавалом женщин. В воскресенье проходит традиционный парад школьников и жителей пригорода.

В католических районах центральной, юго-западной и юго-восточной Германии одним из главных праздников в году является карнавал Фашинг. Сразу после Крещения мюнхенцы облачаются в маскарадные костюмы. Здесь проходит около тысячи балов, спектакли в Дойчес Театр, программы в ночных барах. Последний день карнавала – вторник. В среду все участники праздника собираются на традиционное рыбное блюдо. Но прежде у Рыбного фонтана перед ратушей каждый окунает свой опустошенный кошелек в воду. Это приносит счастье.
Окончание сбора урожая, варки пива и разлива вина в бочки отмечаются праздниками, которые символизируют щедрость природы. Самый знаменитый и известный во всём мире – Мюнхенский пивной фестиваль. В течение шестнадцати дней местные жители и гости выпивают столько кружек пива, что им можно было бы облагодетельствовать жителей какой-нибудь маленькой страны на целый год; жареные цыплята тоже поглощаются в неимоверных количествах.
germany-35
Для поддержания хорошего настроения есть множество песен, которые немцы поют в микрофон, взявшись за руки и раскачиваясь в разные стороны.
Многие обычаи и традиции ассоциируются с бесконечными клубами. Стрелковые клубы, клубы, где сохраняют традиции национальных костюмов, клубы любителей голубей – все проводят свои фестивали.

Во время церемонии праздника по случаю возведения дома под крышу, который отмечается перед укладкой черепицы, хозяин дома устраивает приём для своих друзей, соседей и строителей. По традиции выпивается большое количество пива. И в конце праздника венок из колосьев пшеницы или небольшое деревце закрепляют на самом верху в знак того, что с домом всё в порядке и хозяин сделал благое дело.

Германия является одним из ведущих индустриальных государств. По совокупной экономической мощи она занимает третье место в мире. По доле участия в мировой торговле она даже на втором месте. Сегодня она является страной с высоким уровнем заработной платы, развитой сферой социальных услуг и высоким уровнем благосостояния. Промышленность – главная опора германской экономики. Автомобилестроение – одна из важнейших отраслей.

Машиностроение и производство промышленного оборудования – отрасль с наибольшим числом предприятий – около 7000 заводов и фабрик. Эта отрасль занимает ключевое положение, так как она оснащает оборудованием другие отрасли. Химическая промышленность имеет самую современную технику и большие ассигнования на научные исследования, что обеспечивает ей ведущую позицию в мире.
Развиты также электротехническая и электронная промышленность, горнодобывающая, авиационная и космическая, черная и цветная металлургия, деревообрабатывающая, легкая, пищевая промышленность, производство изделий из фарфора, музыкальных инструментов.

Германия – не только прогрессивное индустриальное государство, она имеет высокоразвитое сельское хозяйство, для которого характерны семейные фермерские хозяйства. Почти половина всей площади страны занята сельскохозяйственными угодьями.
Особую роль в экономике страны играют ремесла.

Население Германии составляют в основном потомки народностей Северной и Центральной Европы, объединенные одним языком. С 50-х годов нашего столетия в страну в поисках работы приехало множество турок, поляков и итальянцев. По численности населения Германия стоит на втором месте в Европе после России.
Население страны составляет около 82 079 500 человек, средняя плотность населения около 230 человек на кв.км. Плотность населения в восточной части страны (бывшая ГДР) ниже, чем в западной.
Этнические группы: немцы - 95,1%, турки - 2,3%, итальянцы - 0,7%, греки - 0,4%, поляки - 0,4%.
Язык: немецкий (государственный), в различных регионах существуют диалектные отличия.
Крупнейшие города: Берлин (3 317 000 человек), Гамбург (1 675 000 человек), Мюнхен (1 241 000 человек), Кёльн (959 000 человек), Франкфурт-на-Майне (661 000 человек), Эссен (628 000 человек), Дортмунд (597 000 человек), Дюссельдорф (577 500 человек), Штутгарт (576 000 человек), Лейпциг (549 000 человек), Дрезден (521 000 человек), Бонн (297 500 человек).

В Германии строится ежегодно около 50 млн. кв.м жилой площади. В среднем на одного жителя приходится 36 кв.м. жилой площади. На оплату квартиры и коммунальных услуг семья расходует около 20% месячного бюджета. 40% семей в Германии живут в собственных домах.

По немецким законам договор о покупке или продаже недвижимости действителен исключительно в том случае, если заключается он в присутствии обеих сторон и нотариуса, а подтверждается подписью и печатью последнего. Поэтому о довольно сложной формально-правовой стороне такой сделки можно не слишком беспокоиться. Нотариус должен следить за тем, чтобы в договоре ни одной из сторон не отдавалось в чем-либо предпочтение, а все его параграфы соответствовали статьям гражданского кодекса. В обязанности нотариуса также входит контроль над всей административной процедурой.
Обязательства и ответственность нотариуса, однако, ограничиваются исключительно на формальном аспекте договора. О его содержании договариваются продавец и покупатель, и здесь возможно в принципе неограниченное количество вариантов. Поэтому все-таки желательно хотя бы немного разбираться в основных понятиях немецких законов в этой области.

Все участки на территории Германии можно найти в земельной книге данного округа. Там указаны помимо точного расположения участка по данным официального кадастра и его владелец или владельцы, правовые ограничения (например, право преимущественной покупки – Vorkaufsrecht), ипотечные долги. Только лицо, занесенное в нее как владелец или нотариально уполномоченное им, имеет право продавать недвижимость. Если был заключен договор о продаже, а в земельной книге указано третье лицо с правом преимущественной покупки, то оно должно официально отказаться от этого права до того, как покупатель может быть внесен в качестве нового владельца в земельную книгу. Такое право есть всегда у властей данного города или округа (в пользу общественных интересов), что в большинстве случаев является чистой формальностью (официальный отказ, однако, требуется). Ограничения другого рода, например, право проезда и подобные права пользования участком после продажи обычно остаются в силе и могут ограничить покупателя в свободе распоряжаться участком. Нотариус должен проверить содержание земельной книги и обо всем осведомить покупателя.

Только после внесения полной суммы стоимости недвижимости, а также оплаты налога на приобретение земли (Grunderwerbssteuer), покупателя вписывают в земельную книгу, как нового владельца. Однако еще до выплаты суммы и получения статуса владельца, в ту же земельную книгу должна быть внесена запись, которая гарантирует покупателю (и новому владельцу) исключительное право на приобретение этого участка недвижимости (Auflassungsvormerkung). Это делается с той целью, чтобы в течение того времени, пока будет продолжаться процедура оформления документов, никто другой не мог предъявлять претензии на этот участок недвижимости. Уже при наличии такой записи, и после выплаты полной суммы продавцу, тот может передать проданную недвижимость покупателю в полное распоряжение. В этом смысле окончательное фиксирование перехода собственности в земельной книге имеет потом уже не практическое, а скорее формальное значение.

Германия

В Германии земля продается, как правило, свободной от долгов (lastenfrei). По закону покупатель не должен брать на себя ипотечные долги землевладельца-продавца. Только при наличии согласия банка-заимодавца о погашении долга, продавец имеет право потребовать деньги от покупателя. Чтобы тот имел возможность финансирования стоимости данной недвижимости, т.е. мог дать в залог участок, не будучи еще его владельцем, необходимо соответствующее разрешение владельца (что, как и все остальное, обычно уже предусмотрено в нотариальном договоре).