О Польше

Польша - одно из крупнейших государств Европы. Граничит с Калининградской областью России, Литвой, Беларусью, Украиной, Словакией, Чехией и Германией. Протяженность территории с севера на юг составляет 649 км, а с востока на запад 689 км. По своей площади (313 тыс.км) Польша занимает 9-е место в Европе.

Территория Польши носит в основном равнинный характер. В Юго-Западной части тянутся горы - Судеты, а на юге - Карпаты. Отсюда начинаются самые крупные польские реки - Висла и Одра, которые пересекают страну с юга на север. Самая высокая точка Польши - пик Рысы (2499 м), относящийся к Карпатам. Самая низкая точка в Польше расположена чуть западнее деревни Рачки-Эльблонгске - 1,8 м ниже уровня моря.

Polska 1

Край мазурских озер - «Зеленые легкие Польши». В этом регионе много лесов, на юге находится Пиская пуща, на востоке - Борецкая пуща. Здесь расположены два крупнейших озера Польши: Снярдвы (114 кв. км) с его восемью островами и Мамры (104 кв. км) с его 33 островами в 180 км от берега. Самое глубокое озеро - Ханча, самое длинное озеро - Езерак. Многие озера соединены реками и каналами, наиболее популярная туристическая достопримечательность - это августовский и эльблонгский каналы. Другой очень популярный водный маршрут вдоль всех озер покрывает дистанцию в 88 км. Из Мазурии возможно попасть водным путем в любой уголок страны.

Климат Польши, определяемый ее расположением в центре Европы, характеризуется как умеренный. Зимы практически без морозов с большой влажностью, а лето - теплое. Средняя температура в июле колеблется от +16,5°С на побережье и до +19°С на юге. Средняя температура январе - от -1°С на морском побережье до -4,5°С на северо-востоке.

Океанские воздушные массы придают климату Польши мягкость. Преобладают западные ветры, приносящие прохладу и дожди летом и снегопады зимой. Восточные ветры приносят жару летом, и морозы зимой. К особенностям польского климата относятся майские заморозки, ранняя весна и поздняя осень. Количество выпадаемых осадков зависит от высоты над уровнем моря. Меньше всего осадков - до 500 мм -выпадает в районе Гданьского залива, Малопольской низменности и долины Вислы от Модлина до Щвеча. А наибольшее - в горных районах юга страны, например, в горных частях Татр количество осадков достигает 1800 мм.

skyline-krakov

На территории Польши можно выделить 6 климатических зон:
1. Карпаты и Судеты - горный климат, большое количество выпадаемого снега и солнечная зима.
2. Шлёнская низменность и Подкарпатская долина - тёплое лето и долгий вегетационный период. Зима в Подкарпатской долине морозная, а на Шлёнской низменности - мягкая.
3. Возвышенности Малопольская, Любельская и Розточе - холодная зима и тёплое лето.
4. Велкопольская и Мазовецкая низменности - очень мягкие зимы, к западу еще более мягкие и короткие.
5. Приозёрье - более холодная погода, чем в остальной части страны.
6. Балтийское побережье - климат мягкий, достаточно холодная весна и тёплая осень.

Рынок недвижимости Польши можно разделить на несколько сегментов: жилая, офисная, торговая и складская недвижимость. Последние официальные данные были опубликованы в 2000 году. Они показали, что спрос на недвижимость опережал предложение приблизительно на 200 тыс. кв.м. ежегодно.

Начиная с 1997 года, квартиры стали рассматриваться как выгодные инвестиции. Это привело к росту цен на жилые помещения. Появились кварталы современных домов повышенной комфортности с круглосуточной охраной, подземными автостоянками, развлекательными центрами и всей необходимой для жизни инфраструктурой.

Законы о недвижимости в Польше не принято часто менять. Для иностранцев до сих пор действует закон от 1920 г., несколько измененный в 1996 году, немного смягчившие требования. Для покупки недвижимости иностранец должен подавать прошение в министерство, но имеются исключения.

От прошения избавлены иностранцы, живущие в стране более пяти лет, а так же лица, покупающие недвижимость вместе с польским супругом или получившие наследство. Разрешения на покупку с каждым годом становятся все более либеральными. Большая часть покупателей польской недвижимости - юридические и физические лица из Германии, за ними следуют граждане Дании, Франции и США.

Стоимость сделки включает оплату разрешения (1000 злотых) и нотариальную оплату, а так же одно из двух: гербовый сбор в размере 5% от стоимости имущества или НДС (22%), если речь идет о торговых площадях.

Деятельность на рынке недвижимости строго регламентирована. С 1.01.1998 г. только лицензированные оценщики имеют права оценивать стоимость недвижимости, а сделки по купле-продаже недвижимого имущества могут производить только лицензированные агенты. Для управления недвижимым имуществом привлекаются специальные администраторы, они объединены в Польскую федерацию администраторов собственности.
Polska

Налог на недвижимость в Польше

Недвижимое имущество облагается налогом, ставка которого устанавливается ежегодно министром финансов. Местные органы самоуправления для привлечения инвестиций могут понизить эту ставку, но не более чем на 50%.

Размер годовой ставки налога зависит от вида недвижимости и составляет за 1 кв.м.:
• для жилых площадей - 0,41 зл.
• для торговых сооружений - 14,00 зл.
• для других сооружений - 4,79 зл.
• под торговую застройку - 0,50 зл.
• для прочих земельных участков - 0,07 зл.