Инвестиции

Инвестиции

После вступления Польши в Евросоюз экономика страны показывает ежегодный стабильный рост, что делает ее очень интересной для зарубежных инвесторов. Это касается и рынка недвижимости, среди инвесторов в который украинцы занимают третье место. Что же привлекает наших соотечественников в Польше?

Республика Польша – ближайший европейский сосед Украины, с которым нас связывают общие исторические корни. Многие наши соотечественники, особенно в Западной Украине, имеют родственников в Польше, по обе стороны от границы много смешанных семей. Да и культурные традиции у нас во многом схожи.

Поэтому украинцы, перед которыми встает вопрос об эмиграции, работе за рубежом, учебе или отдыхе, прежде всего, рассматривают именно Польшу. Тем более, что после официального вхождения страны в Евросоюз, она показывает высокие темпы роста экономики и уровня интеграции в общеевропейские ценности. Все это делает польскую экономику очень привлекательной для зарубежных инвесторов.

Инвестиции

Чем интересна польская недвижимость для инвесторов

Естественно, и польская недвижимость пользуется значительным спросом. Помимо того, что ее стоимость зачастую ниже, чем в среднем по Европе, ликвидность ее, по оценкам экспертов, будет в ближайшее время только расти. На сегодняшний день она составляет только 5% годовых, при условии, что квартира не предназначена для сдачи в аренду.

В последние несколько лет цены на польскую недвижимость незначительно, но стабильно растут. Первоочередную роль здесь играет внутренний спрос – около 40% польских семей не имеют собственного жилья, но планируют его приобрести, поскольку их доходы в последние годы значительно выросли в связи с общим подъемом экономики.

Да и зарубежные инвесторы заинтересованы в покупке жилой и особенно коммерческой недвижимости в стране. Для украинцев, имеющих польские корни, знающих язык и разбирающихся в несложном и очень лояльном к иностранцам законодательстве, Польша – прекрасная возможность начать свой бизнес в Евросоюзе.

Не говоря уже о рекреационных возможностях страны, имеющей неплохие горнолыжные курорты, выход к Балтийскому морю, исторические места, представляющие туристический интерес.

Все это свидетельствует о том, что покупка недвижимости в стране может стать отличным капиталовложением как в случае ее использования владельцем для личных нужд, так и для последующей аренды. Предприимчивые немцы и голландцы уже оценили перспективу польской экономики и, в частности, рынка недвижимости – именно они покупают здесь наибольшее количество квадратных метров в последние пару лет. Кстати, на третьем месте находятся наши соотечественники – на их счету порядка 20 тыс. кв. м. ежегодно, и это не считая приобретения земельных участков.

Аренда и содержание жилья

Сдавать жилье в аренду в Польше очень выгодно, поскольку цены здесь значительно выше киевских и даже многих европейских. Снять можно, как комнату в общей квартире, так и отдельное помещение. Стоимость аренды квадратного метра в Варшаве начинается от 8 евро, причем чем большую площадь планируется снимать, тем дешевле обойдется метр.

При этом стоимость того же жилья при покупке вполне реальная для среднестатистического украинца, поскольку вполне соотносится с, например, киевскими. Средняя стоимость квадратного метра в Польше – около 1000 евро, но даже в пригороде Варшавы можно найти хорошую квартиру тысяч за 50. В центре столицы и некоторых других популярных городах цены могут быть на 20-30% выше.

Так, например, квартиру в Варшаве, аналогичную среднестатистической «гостинке» в Киеве — в Польше их называют «кавалерками» — как раз и можно купить за 200-300 тысяч злотых или 50-75 тысяч евро. Аренда такой квартиры стоит 1200-1600 злотых или примерно 300-400 евро. То есть, окупаемость квартиры будет выше, чем при существующем уровне цен на квартиры в Киеве.

Содержание недвижимости при этом стоит не слишком дорого. Ежегодный налог на имущество в Польше - не более 0,13 евро за квадратный метр жилья. Квартплата состоит из двух частей – взнос в ремонтный фонд и собственно коммунальные платежи. Первая расходуется коммунальными службами на ремонт и поддержание мест общего пользования и составляет 0,4 евро за кв.м. в месяц. Вторая подразумевает вывоз мусора - 1,7-2,4 евро в месяц с человека, воду, подающуюся только холодной, - 50-70 евро в месяц, электричество – 15-25 евро с человека, содержание лифта – 1,4 евро. Напомним, что при сдаче в аренду коммунальные платежи также осуществляются арендатором и не входят в арендную плату.

Ипотека

Теоретически в Польше можно взять кредит на покупку жилой недвижимости. Но, на самом деле, польские банки неохотно выдают кредиты иностранцам. Для оформления ипотеки необходимо иметь карту резидента, получение которой возможно после пребывания в стране не менее 180 дней.

Кредит выдается в злотых либо евро, от чего зависит и процентная ставка, которая, как правило, не превышает 8%. Минимальный первоначальный взнос за приобретаемую недвижимость при этом - не менее 30-40%. Кредиты выдаются на 5-35 лет, при этом ежемесячный взнос не может превышать половину чистого дохода заявителя.

Особенности процедуры сделки купли-продажи

Риелторская деятельность в Польше строго регламентирована - здесь работает около 2 тысяч официально лицензированных агентств недвижимости. В зависимости от региона и класса покупки агентство берет от 0,5% до 3% комиссионных, но при этом решает все юридические вопросы и осуществляет проверку выбранной недвижимости на соответствие законодательству и отсутствие долгов. Услуги нотариуса обходятся в 0,2-3% от суммы сделки. Налог на право собственности – 2%, услуги по регистрации – 0,5-1,5%.

Весь процесс занимает порядка 4-6 месяцев. В основном, потому что в польском законодательстве до сих пор существует требование для иностранцев, не являющихся гражданами Евросоюза, на получение разрешения на осуществление такой сделки.

Теоретически, операцию можно провести и без наличия разрешения, однако любой польский суд признает ее недействительной, даже если соответствующая сумма будет передана продавцу.

Несмотря на некоторое неудобство из-за бумажной волокиты и некоторой потери времени, правительство Польши охотно дает разрешения на покупку недвижимости нерезидентам, понимая экономическую выгоду для страны. Исключения составляют земельные участки на приграничных территориях – здесь проверки документов более основательные.

Наличие польской недвижимости не дает права на автоматическое получение гражданства или вида не жительство. Но это может стать серьезным аргументом в дальнейшем оформлении многих документов, в том числе, многоразовых шенгенских виз.

Кроме того, несмотря на некоторые сложности в вопросе приобретения недвижимости, польское законодательство впоследствии активно защищает ее владельцев, предоставляя ряд льгот и возможностей по дальнейшему проживанию в стране.

Все это дает основания говорить о том, что Польша – прекрасный вариант для обретения второго дома, особенно для украинцев, ведь фактическое отсутствие языкового барьера, близость от Украины и схожие климатические условия делают страну притягательной для учебы, работы, ведения бизнеса и отдыха.