Инвестиции

Инвестиции

Для этой страны типичны три основных направления вложения средств в недвижимость.

Первое, это инвестирование в жилую недвижимость напрямую связанную с туристическим бизнесом. В этом случае, выгодно подбирать недорогие объекты, например те же квартиры в Будапеште или небольшие дома в его пригороде, которые будут стабильно приносить все последующие года доход. Купить недвижимость в Венгрии, очень просто, для этого Вам достаточно иметь только заграничный паспорт международного образца и желание. После оформления покупки в Вашу собственность, останется найти только надежную управляющую компанию, которая будет сдавать Ваше жилье в аренду, как на короткий срок туристического засилия, так и на длительный период. Динамика развития венгерского государства показала, что темпы роста экономики этой страны практически в половину превышают темпы роста прочих стран Европы, соответственно желающих посетить или поселиться в Венгрии будет достаточно много. Так же в Венгрии выгодно вкладывать деньги в более дорогие апартаменты, находящиеся в зонах термальных лечебниц и уникальных биотопах этой страны. Туризм в Венгрии зачастую совмещают с общеоздоровительными процедурами, а так же охота и рыбалка для многих туристов является более предпочтительным видом отдыха, чем стандартное посещение исторических памятников и многочасовых экскурсии. Поэтому Вы не прогадаете, если в качестве инвестиционного объекта выберите комфортные таунхаусы, просторные коттеджи и фешенебельные виллы.

инвестиции

Второе направление, это коммерческая недвижимость, опять же берущая свое начало от туристического бизнеса в Венгрии. Можно сказать, что это около туристическая сфера услуг. Часто Венгрию называют страной контрастов, свое название она оправдывает и в данном аспекте. На всей территории Венгерской Республики одинаковой популярностью пользуются, как большие торговые центры, которые совмещают в себе полный комплекс услуг в одном месте - кафе, рестораны, парикмахерские, магазины, зоны отдыха, кинотеатры и т.п., так и небольшие, одиночно стоящие уютные кафешки, парикмахерские салоны на два места, продуктовые лавки, оформленные в самобытном национальном венгерском стиле. Так что инвестировать средства в Венгрии можно практически в любую недвижимость и это возымеет успех.

Третье направление инвестиций в недвижимость Венгрии, стало популярным за последние несколько лет. Это так называемая недвижимость, под собственное жилье, которое на период Вашего отсутствия, можно так же сдавать в аренду. Приезжая отдохнуть в собственный дом всего на несколько месяцев, Вы теряете достаточно много средств от его простоя во все оставшееся время, поэтому очень выгодно, сдавать Вашу квартиру или дом на момент Вашего отсутствия. Для этого, опять же необходимо заключить договор с управляющей компанией, которая возьмет на себя обязанности по сдаче Вашей недвижимости добропорядочным гражданам с учетом Ваших пожеланий, а так же будет следить за состоянием жилья и уходом за ним.

Порядок покупки недвижимости

Иностранные граждане могут купить недвижимость в Венгрии как на свое имя, так и на имя фирмы. Единственным ограничением является запрет на покупку земель, составляющих часть сельскохозяйственных угодий (но этот запрет не распространяется на частную землю при сельском доме или хуторе).

В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке вам придется выплачивать всю сумму сразу, поэтому лучше все-таки приобретать недвижимость на первичном рынке жилья.

недвижимость 1

Для того, чтобы купить любую недвижимость на свое имя, требуется получить разрешение местный административных органов или мэрии. Процедура это несложная и разрешение выдается в 99% случаев. Для отказа нужны очень веские основания, которых обычно у представителей местных властей не находится. Отказать в получении разрешения вам могут только в случае, когда приобретение вами дома, квартиры или офиса противоречит интересам муниципалитета или другим общественным интересам. В реальности, такую ситуацию представить себе сложно. Несмотря на то, что данная процедура является в большой степени формальностью, она занимает от шести до восьми недель.

Если вы покупаете недвижимость на юридическое лицо, то в получении разрешения местных властей необходимости нет.

При заключении предварительного договора покупатель должен выплатить продавцу аванс, размер которого составляет от 10 до 15% общей цены недвижимости, приобретаемой вами.

При заключении окончательного договора более детально прописываются сроки и порядок внесения оставшейся части суммы. Рекомендуем воздержаться от заключения окончательного договора до получения разрешения на продажу от муниципальных органов.

При покупке недвижимости в строящемся доме вы должны будете выплатить остаток суммы только после окончания строительства. В этой ситуации вы можете серьезно выиграть за счет роста цен на недвижимость. В Венгрии он составляет порядка 4% в год.

Все хлопоты по оформлению недвижимости вы можете перепоручить местному юристу, который и проведет сделку за вас.

После перехода квартиры или дома в вашу собственность необходимо также заплатить государственный налог, который составляет от 2% до 6%от общей стоимости квартиры или частного дома, и может доходить до 10% при покупке бизнес недвижимости в Венгрии. Если вы покупаете землю под застройку, то освобождаетесь от выплаты налога на недвижимость.

Кредитование при покупке недвижимости

Кредит на покупку недвижимости в Венгрии вы можете получить, если вы можете предоставить подтверждающие документы, что располагаете ежемесячным стабильным доходом в размере не менее 3000 евро и в состоянии внести первоначальный взнос на сумму не менее 55% от полной стоимости вашей будущей недвижимости.

Кредит дается сроком до пятнадцати лет с годовыми процентами от 5.5 до 6.5%.

При получении ипотечного кредита вам нужно будет оплатить также дополнительные услуги: административный налог в размере 1% от общей суммы кредита и пошлину за подписание кредитного договора – 1500 евро.